该居住区位于宿迁市中心城市北部,北至新沂河,南至大运河,东至新宿新公路,西至骆马湖,总面积约90平方公里。示范区具有良好的生态环境。水土条件优越、生态资源丰富、嶂山树林保护区环抱其中、林木茂盛、环境优美。根据规划要求，该地块的用地性质为商住用地，规划目标是建成后将成为一座具有浓烈现代化、生态型、文化型的生态度假区，达到人与自然的最佳合谐。该项目总用地面积为33.3635公顷、总建筑面积为:165482平方米  ，建筑密度为20%，容积率为0.496，绿地率为50%。